Проект приспособления, согласование перепланировки в дома-памятниках в КГИОП

Оформление перепланировки в домах-памятниках

В Санкт-Петербурге, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, располагается более 10 000 объектов культурного наследия разного значения, и это количество с каждым годом увеличивается. Каждый год реестр объектов культурного наследия пополняется новыми домами-памятниками. Собственники желающие изменить планировку квартиры или помещения, должны понимать насколько важно соблюсти все требования и процедуру по согласованию проектной документации. Важно помнить, что все работы по согласованию выполняются на основании архитектурно-реставрационного задания, выданное КГИОП и утвержденного Заказчиком.

CSPD Group занимается согласованием перепланировки объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге более 5 лет. Наши специалисты обладают многолетним опытом, необходимым для получения всех необходимых согласований в КГИОП (Комитет по государственному использованию и охране памятников).

В каких случая требуется согласование с КГИОП

1. Перепланировка в квартире или нежилом помещении для дальнейшего приспособления объекта культурного наследия для современного использования
2. Реставрационные работы по сохранению (воссозданию) фасадов, лестниц, полов, кровли и т.п.
3. Реставрация и воссоздание интерьеров объекта культурного наследия
4. Согласование размещения вент. оборудования на фасадах
5. Замена предметов охраны (окон, дверных заполнений, ворот)

Вы можете узнать является ли Ваш дом памятником архитектуры:
Перечень объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга

Разработка проекта приспособления

Для узаконивания перепланировки в квартире, помещении или здании требуется разработать проект приспособления для современного использования. Именно так называется проектная документация, и ее основное отличие от обычного проекта перепланировки в составе и требованиям применяемым к оформлению. Также организация, которая занимается разработкой проекта приспособления должна иметь специальную Лицензию Министерства Культура на виды работ по реставрации и сохранению объектов культурного наследия.

Проект приспособления включает в себя:

• Раздел 1. Исходо-разрешительная документация.
• Раздел 2. Комлексные научные исследования.
• Раздел 3. Проект приспособления для современного использования.

Каждый из этих разделов имеет свою специфику, необходимы исходные данные об объекте культурного наследия, например, справка о статусе здания, справка об отсутствии/наличии элементов архитектурно-художественной отделки и ценных элементов интерьера и тп. Комплексные научные исследования включают в себя технического заключение по результатам обследования, а также исторические сведения полученные из архивов. От того, насколько качественно и правильно сформирован проект приспособления напрямую зависит результат историко-культурной экспертизы и последующее согласование с Комитетом по охране и использованию памятников (КГИОП).

Штрафы и последствия работ без согласования с КГИОП

1. В процессе ремонтных работ любая инстанция: управляющая компания, Жилкомсервис, КГИОП или МВК вправе произвестивыездную проверку с целью установления несанкционированных ремонтных работ без полученных разрешений.
2. В случае установления факта производства работ без разрешения, Вас обяжут сначала выплатить штраф (до 10 млн рублей), а потом истребовать через суд, возврат помещения к исходной планировке.
3. На объект недвижимости могут наложить арест и запрет на регистрационные действия. Продать, или сдать в аренду такой объект недвижимости станет невозможно.

Даже если Вы уже получили предписание, обращайтесь к нам, мы сможем своевременно разобраться в ситуации и в кратчайшие сроки помочь Вам исправить ситуацию!

Мы оказываем бесплатную предварительную консультацию

Обратившись к нам, мы поможем дать развернутую оценку возможности и стоимости разработки проекта приспособления, проведения историко-культурной экспертизы и согласования проекта в КГИОП. Наш многолетний опыт позволяет предусмотреть заранее все подводные камни, правильно выстроить работу с Заказчиком, чтобы сроки и затраты работ были оптимальны, и Вы как можно быстрее приступили к ремонтным работам.

Для этого необходимо направить нам имеющуюся на данный момент информацию об объекте недвижимости, желаемый план перепланировки и планы с исходной планировкой. Наши специалисты запросят дополнительную информацию в КГИОП, и подготовят развернутое коммерческое предложение с переченем всех этапов работ, стоимости и гарантий.

Стоимость разработки проекта приспособления и согласования в КГИОП

• Разработка проекта приспособления квартиры - от 100 000 руб.
• Разработка проекта приспособления помещения - от 250 000 руб.
• Разработка проекта приспособления здания - от 500 000 руб.
• Комплексная разработка проекта и согласование в КГИОП - от 400 000 руб.
• Разработка проекта реставрации - от 300 000 руб.

Стоимость зависит от категории объекта, объема и состава работ и сложности перепланировки.